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2020-05-17 23:32 經濟日報 / 吳仁麟 |
| 李柏憲打造的第一所「共生宅」即將要開幕，過去三年，他一直在為這天做準備。除了飛到日本和歐洲看各種銀髮住宅，也邀請了各界專家組成團隊，共同發想設計台灣社會所需要的高齡住宅。 根據國發會推估資料顯示，2025年台灣將從現在的高齡社會進入超高齡社會，65歲以上人口將超過480萬。到了2065年，65歲以上人口更會占總人口40%。這些數字的背後，是極其龐大的居住和照護需求。在參訪過許多先進國家之後，李柏憲發展出他理想中的老年居住方式，就是以CCRC為基礎而在地化出來的共生宅。 CCRC（持續照料退休社區）是目前在各先進國家相當受歡迎的老人住宅形態。以社區或公寓的形態，為老年人提供自理或照護的居住設施和服務，這種源於美國的退休後居住空間已經有100多年的歷史。 目前美國有超過2,000個CCRC社區，居住人數超過60萬人，平均每個CCRC社區的床位數大約在300張左右。CCRC的收費模式大約是兩種，一種是入住費模式，入住前先繳納一筆費用，再根據條款種類繳納不同金額的租金，另一種模式是只收取租金。 李柏憲說，他打造的共生宅並非傳統安養院或老人住宅，而是從「共生」出發的活化老年空間，老人能在這空間裡發展自我，也讓老年生活能持續創造價值。 比如，讓進住的人都有機會來貢獻分享，擅長烹調的人可以展現廚藝，和共生宅裡的朋友分享美食；善於理財的人可以開課談財務管理，使大家的晚年生活更安定富足。除了在社區裡大家共同生活，也和周邊社區的各項資源連結，創造一種「共學、共創、共遊、共好、共食」的全方位共生。例如和周邊的公園綠地、博物館、美術館甚至醫院連結，巧妙創造出具有生活感和服務功能的「共生網」。 李柏憲認為，根據台灣在地需要所打造的共生宅，其實是融合創意、公益和生意的三意空間。根據不同的地區和入住居民的需要去用創意規畫，比如讓藝術家以優惠的房租入住，成為社區居民的藝術老師，或者用「黃金女郎」為主題來規畫純女性住宅，這些創意都能同時成就公益和生意，滿足特定族群的需要。 日本趨勢作家村田裕之曾在《超高齡社會的消費行為學》這本書裡指出，銀髮族最需要的消費，是能夠解決「三不困擾」的商品或服務。「三不」指的是不安、不滿、不便，而「健康」、「經濟」與「孤獨」正是銀髮族「不安」排行榜的前三名。這些中高齡族群，其實是由「多樣化小眾」所組成的「大眾」。 這個族群的需求多變，想要的商品和服務也和一般消費群眾大不相同，如果能發展好相關的銀髮商務，不只能造福銀髮族，也能讓更多年輕人受益，增加就業機會。 共生宅這樣空間在台灣出現，也許會是台灣房地產市場另一個新局面的開始。當社會日漸高齡化又少子化，拉動市場的主角顯然是為數愈來愈多的老人，他們對於空間的需求，不管在質和量都絕對完全不同於以往。 如同當年日本許多企業的「銀光轉型（senior shift）」，把許多產品或服務的目標客層從原本的年輕族群，轉移到高齡者。並且根據這樣的改變，把商品的開發、銷售、業務、行銷或店舖等經營策略都改變，甚至大刀闊斧調整組織，以配合策略推動。這些畫面，也都該會在未來的台灣再現。 | |
